胡偉良的買房觀點：你一定要知道的最真誠買房建議

買房最大的問題是心態，想要靠買房子來解決你的所有問題，最後一定是買不到最合適的房子；要不要買房，和自己的能耐有關，買不起房子的人，哪怕房價下跌一半， ... MainContentBypassNavigationHome關於我們Back合建試算(建設公司主導)-合建/住戶自行出資興建代理實施-抵價換回/住戶自行出資興建危老改建後分回坪數計算Back協會介紹協會資訊服務項目協會介紹Back胡理事長的話協會新聞協會影片Back北投區大安區危老案件Back說明會協會剪影Back財經觀點房產觀點生活觀點胡偉良觀點Back營建新聞房產知識胡博士QA房地產Back危老推動師證照班危老推動師進階班危老推動師回訓班課程資訊聯絡我們SearchSuggestionsViewallresultsHome胡偉良觀點胡偉良的買房觀點：你一定要知道的最真誠買房建議胡偉良的買房觀點：你一定要知道的最真誠買房建議 買房最大的問題是心態，想要靠買房子來解決你的所有問題，最後一定是買不到最合適的房子；要不要買房，和自己的能耐有關，買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起；世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是靠你的努力和能力買得起的房子。

一、買房心態 1、和做愛做的事一樣，買房的時候第一次總是會很難，也會出點血繳點學費，但第二次就好了，少了疼痛，多了歡愉。

2、房子是我們人生過程中的一個大坎，但絕對不是唯一的一個，走過了這個坎，未來仍有很多相似的地方。

3、學會賺錢，也要學會花錢，而買房則是我們掌握花錢技能的終極考驗。

4、買房最大的問題不是專業問題，不是時機問題，而是心態問題。

買不到合適的房子，基本上都是屬於要的太多，要自住又奢望快速增值，但又怕買貴。

5、不要覺得買了房子就有了安全感，也不要覺得貸款買房會壓力過大，安全感是自己給自己的，壓力也是自己給自己的，心態得做好調整。

7、房地產市場具有明顯的長短週期，開始上漲的時候要敢買，下修的時候不要慌，更要多研究市場，一旦見到有復甦的跡象就要趕緊出手。

對待買房，一定要死心塌地把它當成一件大事，最終必能收穫豐厚。

8、這是一個個體崛起的時代，知識是重要的自我增值方式，任何一段無所事事的時刻，請拿起書本或者背上背包。

讀萬卷書，行萬里路，閱百座城！ 9、對於自住剛需客來說，少聽一些半調子名嘴的說三道四，他們都是別有目的，愛相信他們的話多半沒好下場? 二、要不要買房？ 買還是不買，還是要根據自身的情況來考量。

作為消費者，誰都想少花錢，成就最多事，但是現實上總是不如人意，最容易使我們受挫、受傷。

1、買房以“租買並重”的原則為主。

租房著重方便工作、生活，而買房則要兼顧投資的考量。

買不起市區、買近郊，不要買太偏遠的地區。

至少要保證有捷運可達，離捷運不超過 1公里的距離。

2、不要買亂（老破小）的地方。

亂的地方拆遷難度大，未來區域房價大幅上漲的空間不大。

但是因為住宅密度大，區域集中，生活機能會比較齊備、便利，可以租在這裡。

3、最好的投資永遠是投資自己。

男生少把時間花在電玩上，女生少買包包、化妝品，找到賺錢比現在多的職位和行業，多花錢在自我充實上，多參加實體或網路課程。

多和有經驗的前輩吃飯、交誼，向他們請教實務經驗。

提升自己的專業能力和方向，不要拼命做一些只是出賣時間沒有效益的兼差工作。

4、不要為了想買房而買房。

有沒有房子，或者有幾間房子不能判斷一個人是否有能力，而那些真正有實力的，縱然沒有房子，一樣能過出精彩人生。

5、買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心，如果你任職的工作穩定但成長性不高，那你就別嚐試玩財務槓桿，否則到頭來週轉不過來，反而偷雞不成蝕了米。

6、如果你手上有很多不錯的投資機會，那麼你一不定要買房，畢竟很多的投資方案往往可以帶來更大的投資效益，真正厲害的角色，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候，一樣可以隨便的出手購入；而買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。

因此對一些沒有太多投資管道也不敢輕易創業的人，買房才會是一個長久、穩定而持之以恆的理財考量。

7、不要輕信一些學者、江湖術士、名嘴的胡言亂語，他們的唱旺、看衰都是為了譁眾取寵、騙取關注，要把買房當成一門學問，它涉及經濟、文化、社會、心理、政府政策，更牽涉宏觀的視野，不是上述那幾類人所能理解的。

8、對於一個收入一般的年輕人來說，買房的確可能毀掉一個人的理想，但是其實大部分人並沒有理想。

看清自己的本質很重要，沒有想法或沒有堅定想法的可以去買房，這樣平凡的過日子也挺好，如果真的胸懷天下仗劍走天涯，那麼房子可能就是垃圾，不值一顧。

你是你自己，聽從自己的判斷！ 三、買房要注意什麼？ 1、多研究城市規劃，找城市重點發展的區域。

像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。

2、千金買房，萬金買鄰。

不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤其是住在你樓上的那位，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

3、房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人占了便宜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。

4、日後當你再回頭看當初每個月還（房）貸，你會發現就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在看來都不算一回事了。

5、房市下行規律：漲的多跌的多，漲得少跌的少，郊區跌的多，黃金地段區域跌的少，，剛需盤跌的少，大城市跌的少，小城市跌的多，配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。

總之，人多的跌的少，人少的跌的多。

6、貸款額度求多，年限求長。

30年等額本息最好，用時間換空間。

7、如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，你要是仔細去分析，就會發現世界上還真有不少人靠房地產的「買買買」（不斷的買進而不賣出）賺進了大把的財富。

四、買什麼樣的房子？ 1、如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷運規劃買房。

交通便利，好賣，也容易出租。

2、這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買的起的房子。

買你買得起的，別買你想要的，人一定要有自知之明。

3、買有品牌建商蓋的房子，大致上是比較沒有風險的。

即使可能會貴一點。

4、買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安區的房子，就去買內湖、中正區，或者寧可選北投。

永遠記住，要先上車，才有換座位的資格。

5、八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。

居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會，一天24小時，不要花3個小時在路上，這3小時經常就可以決定你的人生。

6、小孩子是最有價值的人群，幾乎每個家庭的生活都在圍繞著孩子運轉，把最好的資源、關懷給孩子。

所以分析城市基本面，主要看兩個指標：嬰幼兒的出生率和小學生的增加率，能贏得這兩項指標的城市，絕對是最有希望的城市。

7、如果一樣總價，要買地段、位置好的；房子戶型不好可以去再改造。

地段卻沒有辦法改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。

好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有大型超市？是否有醫院？） 羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃籃圖，預測房子在未來的發展性。

買對好房子，是一家人生活的大事。

所以選好地段真的很重要！ 8、2-3房既適合自己住，也適合出租。

房子不宜太大，否則日後不好賣！ 9、不要買超過自己能力範圍的高價房，高價買房就意味著高額的總房款。

這代表著自備款要多，貸款也要多，但隨之帶來的財務壓力也就大。

這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。

10，要抓對趨勢，避免在高價位時買房。

房價已經很高了，萬一遇到市場不景氣或者政策調整之類的事，房價一回落，就會直接造成房地產貶值；但也要在房價下修時勤於看房、勇於出價，否則等房價再從谷底反彈而上，你就錯失良機了。

11、對於房子要充分認清兩個目的，一個是居住，一個是資產，買屋的時候就要考量未來增值的可能，否則寧可捨就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生。

12、自己買房，要學會自我篩選資訊，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用太高，不論哪種，羊毛出在羊身上，你買入的都不會是特別好的價格。

這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。

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