想買房卻老是擔心買貴？小資族跨越3個心理障礙，運用槓桿買 ...

這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會， ... 的滿足這些「以後」的心態，讓很多買房者遲遲下不了買房的決心，或者買. 粉絲團 會員註冊/登入 首頁 今日最新 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9檔可佈局潛力股 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 致富故事 歷經大起大落，如今回歸極簡境界》林芯儀：存錢買地，打造自己的開心農場 零成本存股養出百萬搖錢樹》星大：以 會產生仇富心態，是因為自卑和嫉妒作 資產逾3800萬元的股市肥羊教你： 存股如何不變存骨？年領近百萬股息大 從大學開始存基金、儲蓄險，自創「3 養成理財好習慣，靠自己成為「富一代 曾經躲債走天涯，如今錢全託老婆管… 那一年過年前我被資遣了...夫妻努 從暴紅「康安」到平民股神徒弟之路》 近20年來台股修正過11次，曾經慘 觀點新聞 存股族福音，金控發現金股利不必先經股東會，可提早拿到現金股利 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 今年狗狗幣飆3300%，新迷因幣怎 美國經濟良好，S&P500指數漲 到了適婚年齡總被親友催婚，只想一個 中研院預估明年經濟成長只有3.85 10萬元勞保紓困貸款來了，12月3 EVA短線漲多回檔，長線看太陽能、 分析師：自駕車若有進展，特斯拉股價 5篇發文價值近5億台幣，王力宏聲明 電子權值股反彈！台股盤中大漲百點收 ETF ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「這4檔」整年都在漲，投資人最多賺5 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 不只高股息受歡迎！這6檔ESGE 影片》2021年ETF人氣王頒獎！ 油價強彈，投資人重新押寶！原油ET 規模前10大的美股ETF大公開！想 Omicron傳播快，市場避險情緒 一表看懂國民ETF0056最新成 股市高檔也能靠ETF穩穩賺！精算達 7檔高股息ETF該怎麼挑才最賺？0 10年平均年化報酬率不到10%，不 股票 台股 美股 陸股 選股心法 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9檔可佈局潛力股 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 金融股賺40%該入袋為安還是存股領 2022紅包股來了！股市大咖的11 總是追高殺低，賠錢賠到懷疑人生？3 想要長期投資，卻因股價不如預期變短 房地產 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什 有了第一桶金，到底該買房還是投資？ 少子化房價就會下跌？房市達人公開數 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售 裝修保值術》預算10%屬合理範圍， 全台租金續創高，小資租屋族只能遷就 社區管委會自行決議調漲管理費，我可 如何在議價時，用合理價格買到房子？ 為了避稅把房子放在女兒名下，想要賣 房市熱、最強促銷駕到！顏炳立：房價 基金 全球疫情威脅仍大、台股中小型股發威，股票型基金表現佳，這檔今年以來報 Fed升息、通膨攀升怎麼辦？經理人 Omicron威脅轉弱，美日股反彈 台股基金逆勢漲！Fed偏鷹、力抗變 台灣基金淨流出創5年新高，達522 美國消費者物價創30年來最大漲幅， 科技股樂迎傳統旺季！科技股票型基金 電動車、元宇宙商機夯！電子股領漲台 萬七保衛戰，台股力圖攻克季線！這2 2008年後的9次升息，股市還是一 挪威養老基金年度報酬近11%，怎麼 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 每月領到薪資單別只看總額，務必留意雇主是否無良偷扣「這項」！加碼教你 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 變種病毒＋非農就業數據差，重挫經濟 這個階段上班族平均離職過3次！農曆 海內外贈與也要繳稅！他金援旅居海外 步入婚姻，除了愛情，麵包規畫也不能 申請職災給付卻被老闆刁難怎麼辦？勞 接受批評是進步的開始！客戶、員工的 沒房貸壓力、孩子也大了，60多歲卻 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼辦？人資主管提醒：有夢很美，但務必 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬元！星大：存股也需要獲利了結，才能 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 短線賺的比存股多？股魚：定期定額買 歷經4次化療，為家人而活的她決定把 退休先修 今日資訊 大盤今日K值：80.23 日圓匯率0.2462,↓0.2%,一蘭拉麵指數(每千元台幣購買力)4.56碗 商周財富網 房地產 想買房卻老是擔心買貴？小資族跨越3個心理障礙，運用槓桿買下第一間房 想買房卻老是擔心買貴？小資族跨越3個心理障礙，運用槓桿買下第一間房 財富線上 About 撰文者讀者投稿 一個提供讀者朋友分享投資理財心得的園地。

+A -A 撰文者：BillYang 2021.03.10 瀏覽數：56807 過年期間，我看到網路上一些梗圖，談的是如何應對長輩們的逼問，譬如說，賺多少錢啊？什麼時候生小孩啊？有沒有買房等等的問題。

怎麼樣機智的回答是一回事，但很多時候，出社會10年以上的同學們如果過年開同學會，其實也很難不討論到買房的事。

尤其我們身邊的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。

所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職，希望透過收入提升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。

但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源，如果可以提早規畫買房，他們就能夠戰勝其他80%的上班族。

也就是說，我認為上班族應該至少花30%～50%的精力來規畫買房，具體該怎麼做呢？我們今天來談談這個題目。

可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧！有時候吃飯時就會聊到，「如果不上班了，要幹嘛？」現場總是一陣沈默。

不是尷尬的沈默而是嚴肅的沈默。

確實，大多數人上班上了一輩子，他們的收入管道就是單一的工資收入。

如果他們沒有辦法升職加薪，那他們就沒有第2個收入來源，當他們不上班了，他們的人生也就沒有第2條路可以走，也就可能會陷入迷茫的狀態。

如果時間可以倒流，回到剛出社會的時候，小資們一開始就應該設定2條收入來源：工作和買房，將自己的50%精力投入到工作上，用來實現升職加薪。

還需要將剩餘的50%精力用於：找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。

這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會，又能帶來安全感。

我們也有更好的動力去工作、提升技能，並且有更好的社交圈，這反過來也會輔助薪資收入的提升，甚至會有更多人生改變的可能性。

第2條收入的來源，去送外賣，或是股票或金融投資可能是你最容易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。

某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第2條路。

其實，我也做過網拍，賣過精油跟化妝品，顯然我不是很會做生意，也不太懂得控制進貨的成本，甚至不懂得拍照，談到做生意或許你比我有天份，說不定你可以試試。

學會運用槓桿，買房不是夢許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。

總覺得，借錢就是欠人家的，心裡不踏實。

或者認為以後要繳房貸，等於是要當屋奴當30年。

當然這樣想本身也沒什麼錯，另一方面，你也可以換個角度想，學會運用槓桿原理，你將有機會重新打開認識世界的大門。

怎麼說呢？簡單來說買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。

比如說，你要買一間25坪的房子，每坪是20萬元。

如果是全額現金的話，我們需要準備500萬元。

但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備20%，向銀行貸款80%，這樣一來你只需要100萬元就能買到500萬元的房子。

當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。

舉例來說，如果5年後房價漲到到1坪30萬元，你的房子就值750萬元。

5年250萬元收益，100萬元本金，總報酬率是250%（暫不計房貸利息），年平均回報率是50%。

這就是槓桿的威力。

但你身邊也不乏有些朋友似乎想買房，卻怎麼也沒買成，倒底是什麼因素阻礙他們呢？歸結起來有3個主要障礙：第1個買房心理障礙：一步到位有一次，有位同事在臉書上寫說：「如果他想搞爛自己的情緒，那最快的方式就是去看房子，愈看愈火大。

」對他來說，買房就要買地點要好以後上班才方便，要有3房以後有小孩才夠住、要有電梯以後老了才不用爬樓梯，要有管理員以後收包裹才方便、想要一步到位的滿足這些「以後」的心態，讓很多買房者遲遲下不了買房的決心，或者買了超出自己能力範圍的房子，不論是哪種情況都讓買房變得痛苦不堪。

當然，臉書上的「好朋友」，就會跟你說，「再等等啊」、「現在太貴了」之類的。

對這些想要一步到位的人來說，這種「再等等」的心態只會使自己離買房的目標愈來愈遠。

因為，房價一直在漲，你的薪水上漲速度永遠也趕不上房價上漲的速度。

第2個買房心理障礙：太過完美主義大部分能夠買得起房的人，應該工作都不錯，生活水平以及眼光都很高。

因此，他們在買房這件事上，也延續了職場上的一貫作風，也就是要買一棟完美的房子。

首先地段一定要很好，三面採光格局方正，生活機能要完善，附近不要有檳榔攤。

完美主義的買房者即便看了再多的房子，無論選擇哪一間，總會讓他們留有「遺憾」。

因此，對擁有「完美主義」特質的買房者來說，需要明白的是，買房子首先要解決的是自己以及家人居住的問題，讓家庭有安全感、歸屬感。

「地段、環境、可及性」3者同時滿足的難度很高，必須排出優先順序。

第3個買房心理障礙：差不多就好為什麼買房會有這種「差不多就好」的心理障礙呢？因為買房子不容易，看房子也不輕鬆。

看房過程有無數的糾結、無奈跟心酸。

過程中的疲憊和打擊，很容易令人自暴自棄，產生「差不多就好」的心態，而忘記自己的初心，我到底為什麼要買房？因陋就簡，或是在時間壓力下急就章的結果很可能是買錯房，將因此付出很大的代價。

畢竟，這可能是我們人生最大的一筆投資，人生很難得有多少次買房的機會。

看房的過程中多點耐心、多點投入，將會給我們帶來許多的潛在收穫，甚至可能讓我們走上財務自由之路。

當然這個過程很辛苦，但是請堅持自己的初心。

《富爸爸，窮爸爸》書中曾經提到：窮人為錢工作，富人讓錢為自己工作！我們都想擁有投入少、風險低、收益高、回報快的投資。

但是每種投資方法都有其優勢和劣勢，能不能短期高回報其實有很多運氣的成分。

就像龜兔賽跑一樣，兔子因為太過自信而容易被短期的勝利衝昏頭，而烏龜雖然跑得慢，但每一步都謹慎小心、穩扎穩打，最終反而能取得勝利。

所謂烏龜投資法，就是選擇能活得久、活得穩的投資方法。

撇開幾年前，台灣房地產飆漲的年份，買房子，是標準的烏龜投資法。

多數我們的父執輩，對於投資理財並不在行，甚至不懂得買股票，但是他們願意把資金放在房地產上，隨著國家經濟的發展，土地以及房地產的價格也隨之上漲，自然也就收穫了滿滿的財富。

如果，你對買房還有疑慮，我還要再請你特別留意，房地產是一個政府透過財政政策向一般民眾做「轉移支付」的工具，不持有房地產，你就無法享有這個優惠。

這是什麼意思呢？舉例來說，我們原本以為南港是工業區，都是大貨車進出以及破舊廠區。

然而，當政府的資金進駐，開發南港軟體園區，發展「東區門戶計畫」，完成高鐵、捷運軌道建設，這些上兆的資金，其實某種程度將財富轉移給了南港地區土地的持有人，因為建設逐漸完善，土地以及房地產的價格也就水漲船高。

這個過程並不存在「官商勾結」或是「圖利財團」，而是城市發展的需要。

但最主要受惠的，並非租房子的人，或是在南港工作的人，而是在南港的地主或是房屋的屋主。

也因此，在過去我們學經濟學的人是無法理解「打房」的效益的，經濟學認為打房基本上是無效的。

但透過稅制壓制囤房，則可能是必要之惡，不能讓這個轉移支付統統都落在原本就有錢的人身上，而是要透過壓制囤房，讓更多的小烏龜們能夠分享國家經濟建設的成果，這個是我最近看房子的心得。

你買房了嗎？當時你跨過了哪一個心理障礙才順利找到房子？如果還沒買到，你覺得是哪個障礙影響了你？跟大家聊聊。

本文獲「比爾的財經廚房」授權轉載，原文：談食材⎪掃除三個障礙，小資也能買房 第一頁 « 1 » 最後頁 首頁 單頁閱讀 關鍵字: 買房 房地產 房貸 首購 分享: 列印 今日最新 台股多頭還能持續多久？孫慶龍：關鍵在 12月消費信心跌！民眾對物價憂慮升溫 從對賣場購物車的態度，就能看出金錢觀 台灣這15%人口，用掉健保近4成開銷 華爾街2022年科技大預測：蘋果市值 相關文章 2022紅包股來了！股市大咖的11檔 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺 央行：貨幣政策朝緊縮方向走，房貸戶、 有了第一桶金，到底該買房還是投資？樂 少子化房價就會下跌？房市達人公開數字 最新文章 1 因名下擁有價值2000多萬公寓無法申請低收入戶補助…理財達人：善用「以房養老」，就不會窮得只剩下房 2 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客會上癮！ 3 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什麼？ 4 有了第一桶金，到底該買房還是投資？樂活大叔：房子確實存在，股票賺錢只是可能而已！ 5 少子化房價就會下跌？房市達人公開數字打臉：家庭人口減少，但戶籍戶數在增加！ 熱門排行 1 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2 談一場感情就賠了一棟房子！一個價值2千萬的血淚教訓：關心長輩就是保護家產 3 地點多好、房租再便宜都不租！5個嚇跑房客的「租屋地雷」...最常被忽略的地方：廚房 4 一輩子辛苦錢買房，卻被親兒子賣了趕出家門...一個母親的血淚故事：別把房子登記在子女名下 5 買到「永遠搭不到電梯」的大樓！剩菜剩飯必打包、她省吃儉用買的房，住不到7個月就賣 你是哪種族群? 領薪族 房貸族 養兒族 退休族 高手區 TOP 內容頻道 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 房地產 基金 個人理財 特別企劃 精彩書摘 串接查詢 選股 理財小工具 網站服務 會員中心 客服中心 常見問題 本網站版權屬於城邦文化事業股份有限公司所有，未經本站同意，請勿擅用文字及圖案。

Copyright©1999-2021BusinessWeeklyadivisionofCitePublishingLtdAllRights Reserved. 商周集團 客戶服務專線：02-2510-8888 傳真：02-2503-6989 服務時間：週一至週五08:30~18:00(例假日除外) 關於商周集團 廣告合作 隱私權聲明 文章授權 新聞中心 網站導覽 首頁 今日最新 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 致富故事 歷經大起大落，如今回歸極簡境界》林 零成本存股養出百萬搖錢樹》星大：以 會產生仇富心態，是因為自卑和嫉妒作 資產逾3800萬元的股市肥羊教你： 存股如何不變存骨？年領近百萬股息大 從大學開始存基金、儲蓄險，自創「3 養成理財好習慣，靠自己成為「富一代 曾經躲債走天涯，如今錢全託老婆管… 那一年過年前我被資遣了...夫妻努 從暴紅「康安」到平民股神徒弟之路》 近20年來台股修正過11次，曾經慘 觀點新聞 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 今年狗狗幣飆3300%，新迷因幣怎 美國經濟良好，S&P500指數漲 到了適婚年齡總被親友催婚，只想一個 中研院預估明年經濟成長只有3.85 10萬元勞保紓困貸款來了，12月3 EVA短線漲多回檔，長線看太陽能、 分析師：自駕車若有進展，特斯拉股價 5篇發文價值近5億台幣，王力宏聲明 電子權值股反彈！台股盤中大漲百點收 ETF ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 不只高股息受歡迎！這6檔ESGE 影片》2021年ETF人氣王頒獎！ 油價強彈，投資人重新押寶！原油ET 規模前10大的美股ETF大公開！想 Omicron傳播快，市場避險情緒 一表看懂國民ETF0056最新成 股市高檔也能靠ETF穩穩賺！精算達 7檔高股息ETF該怎麼挑才最賺？0 10年平均年化報酬率不到10%，不 股票 台股 美股 陸股 選股心法 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 金融股賺40%該入袋為安還是存股領 2022紅包股來了！股市大咖的11 總是追高殺低，賠錢賠到懷疑人生？3 想要長期投資，卻因股價不如預期變短 房地產 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什 有了第一桶金，到底該買房還是投資？ 少子化房價就會下跌？房市達人公開數 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售 裝修保值術》預算10%屬合理範圍， 全台租金續創高，小資租屋族只能遷就 社區管委會自行決議調漲管理費，我可 如何在議價時，用合理價格買到房子？ 為了避稅把房子放在女兒名下，想要賣 房市熱、最強促銷駕到！顏炳立：房價 基金 全球疫情威脅仍大、台股中小型股發威 Fed升息、通膨攀升怎麼辦？經理人 Omicron威脅轉弱，美日股反彈 台股基金逆勢漲！Fed偏鷹、力抗變 台灣基金淨流出創5年新高，達522 美國消費者物價創30年來最大漲幅， 科技股樂迎傳統旺季！科技股票型基金 電動車、元宇宙商機夯！電子股領漲台 萬七保衛戰，台股力圖攻克季線！這2 2008年後的9次升息，股市還是一 挪威養老基金年度報酬近11%，怎麼 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 變種病毒＋非農就業數據差，重挫經濟 這個階段上班族平均離職過3次！農曆 海內外贈與也要繳稅！他金援旅居海外 步入婚姻，除了愛情，麵包規畫也不能 申請職災給付卻被老闆刁難怎麼辦？勞 接受批評是進步的開始！客戶、員工的 沒房貸壓力、孩子也大了，60多歲卻 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 短線賺的比存股多？股魚：定期定額買 歷經4次化療，為家人而活的她決定把