〈分析〉疫情助長全球房價瘋漲？2020年升勢寫近3年最快 - 鉅亨

無論是北美的美國、加拿大，歐洲的德國、英國，乃至於全球新興市場，都呈現房價上揚的趨勢。

新興市場漲勢驚人. 據國際房地產顧問公司Knight Frank 本月 ... 1頭條人氣台股國際股陸港股外匯期貨房產理財消費雜誌新視界專題區塊鏈研報Hello,鉅亨會員登入我的購買新聞追蹤行情自選投資駕訓班房產〈分析〉疫情助長全球房價瘋漲？2020年升勢寫近3年最快鉅亨網編譯劉祥航綜合報導2021/03/2321:00facebookcommentFONTSIZEICONPRINT疫情助長全球房價瘋漲？2020年升勢寫近3年最快(圖:AFP)Tag房地產疫情房價土耳其新興市場美國貸款利率在疫情爆發的1年之後，美國房產抵押貸款利率終於開始上升，但是專家認為，這預計不會為1年以來火熱的住房市場降溫。

值得注意的是，房價上揚的趨勢並非只發生在美國，而是個全球的現象。

無論是北美的美國、加拿大，歐洲的德國、英國，乃至於全球新興市場，都呈現房價上揚的趨勢。

新興市場漲勢驚人 據國際房地產顧問公司KnightFrank本月報告，全球住宅價格正在以近3年來最快的速度上漲，平均漲幅由2019年的5.3%，到2020年來到5.6%。

2020年，約89%的國家和地區價格上漲，包括土耳其在內的幾個新興市場表現最為強勁，土耳其更是連續4季位居漲幅榜首，計算2020年第4季的年增幅達到30.3%。

(圖表取自worldpropertyjournal.com) 以去年第4季來看，則包括紐西蘭(19%)、俄羅斯(14%)、美國(10%)、加拿大及英國(各9%)，漲勢至少都接近兩位數。

表現呈現兩極化的是歐洲，奧地利、德國及法國，漲幅在全球居前，相反地，義大利及西班牙，在疫情嚴重而嚴格封鎖之下，漲幅僅有1%及-2%。

亞太地區雖然疫情不嚴重，但各國透過政策壓抑房價。

紐西蘭在亞太地區漲勢最凶，第2名的日本，漲幅就僅5%，在調查的56國中排名第27。

另一個特色是，亞太國家的房價漲勢集中在都市，而非全國範圍內。

香港、馬來西亞的年增幅都降至負數，新加坡也被壓制到僅2.5%。

低利率是房價上揚重要因素 美國的情況，則最能凸顯疫情之下，對房地產的影響。

聯準會為了提振經濟，大幅降低貸款利率，從而促使房地產加溫。

儘管利率開始上升，趨勢卻還未改變。

美國抵押貸款銀行協會(MBA)副總裁JoelKan表示，抵押貸款利率在過去1個月左右的時間上漲，但市場看起來仍然強勁。

全美房地產仲介協會首席經濟學家LawrenceYun認為，雖然利率提高，但實際上仍然非常低，他預測更好的經濟成長，將使更多的錢進入美國人口袋，從而克服貸款成本增加的壓力。

在過去的10年中，抵押貸款利率一直徘徊在4%左右。

30年期抵押貸款去年7月跌至3%以下，預計今年可能最終達到3.5%。

相比之下，依FreddieMac數據，在2000年代初利率約為8%，而1980年代初更是創下18%以上的紀錄高位。

即使隨著Covid-19疫苗的普及，人們預期未來辦公室將重新開放，但與此同時，部分員工仍可以繼續遠距工作，並尋找適應這一需求的新房子—這種發展，被認為也是去年房屋銷售成長的重要原因。

需求仍高但近期供應不足 根據最新出爐的2月份數據，美國房屋的銷售下降至6個月低點，但與此同時，價格卻還在上漲。

Yun指出，即使銷量下降，但價格卻在強勁上漲，這意味著需求並未從市場上消失，而是供應不足。

2月份待售房屋數量較去年同期下降多達29.5%，有助於解釋中位數價格上漲了15.8%，至31.3萬美元。

美國2月房屋銷售下滑(圖表取自彭博) 根據美國商務部的數據，新房的銷售也很活躍，儘管他們最新的數據只到1月份，但也顯示價格從去年1月的平均38.4萬美元提高到1月的40.88萬美元，年增6.5%。

但是，由於上個月嚴冬天氣襲擊，新房屋開工下降了10.3%。

暴雪還造成了德州大停電，行業活動陷於停滯。

反應在銷售上，2月降幅最大的地區是東北和中西部，那裡的天氣最糟糕。

facebookcommentFONTSIZEICONPRINT相關新聞1.本週操盤筆記：美國房市指標、中國12月製造業PMI與...06:002.員工確診人數增蘋果再關美加7門市12/233.抗疫將迎里程碑FDA傳本周批准Merck、輝瑞口服藥12/224.擔憂Omicron疫情Meta、推特、Pinter...12/225.Omicron成美國主流變異株占新增確診病例73%12/216.全球房價明年續看漲但不再那麼瘋狂12/167.土耳其里拉再貶出歷史新低突破14後直逼15關卡12/138.Delta持續延燒、Omicron擴散美國累計確診...12/13意見回饋我要投稿免費體驗