為什麼一定要買房？ - 富女孩的理財筆記

有人可能會說：「買房子就算要付利息，可貸款繳完之後房子是自己的，但租房子不管租多久，房子到最後還是房東的，所以租不如買，慢慢還，至少房子以後會變 ... 關閉廣告 富女孩的理財筆記 跳到主文 金錢不能使你富有，唯有擁有正確的「財務智慧」才能使你富有 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Jul24Thu201420:06 為什麼一定要買房？ 華人的傳統觀念真的很奇妙，都認為一定要有一間屬於自己的不動產，就算現在的房子高如天價，也要不顧一切的去融資借貸，買一個自己可能要背負二、三十年貸款的房子，然後每日戰戰兢兢的堅守崗位，擔心自己失業繳不出房貸，房子就會被法拍，不過仔細想想，這種生活又是何苦呢？   為什麼一定要買房？租房難道就不行嗎？   這是個一個很弔詭的迷思，所以我在此表達出自己獨特的看法，不過以下的內容全是我「個人」的偏見，各位讀者可以不認同、或者持完全反對的意見，但再大家要貸款買房、背負好幾百萬的負債之前，是不是花點時間去聽聽看不同聲音會比較好呢？     首先，我並不反對購買不動產，能夠擁有一間屬於自己的房子，隨意自己高興怎麼佈置、怎麼裝潢都不用看房東臉色，相信是一件多麼令人愉快開心的事！   但再還沒有穩定的資產基礎之前，我堅決反對「貸款」購買不動產！   為什麼我這麼說？ 不過再回答這個問題之前，我想先反問，為什麼一定要買房？租房難道就不行嗎？   有人可能會說：「金窩銀窩都不如自己的狗窩，有家才有安定感，當然要買房子！」 這句話看似有理，有個家畢竟讓人在心裡程度上有個依歸，但實際的狀況卻是，你買了房子之後，更有可能得不到安定   怎麼說呢？ 假設一對夫妻購買一間價值1000萬的房子，頭起款200萬，800萬向銀行貸款，以年利率2%貸二十年來看，將近要付到一百五十萬的利息，這還只是利息而已，以一個月薪四、五萬的上班族來說，要不吃不喝幾年才能存到這筆錢？ 如果這800萬貸款以本利攤還，一個月將進要四萬多塊的房貸，根本是完全吃掉家庭的一份收入，而家庭的另一份收入則要付掉家庭所有的開銷還很拮据，請問，長久下來要如何存得到錢？ 當然，以上要付的金額只是很粗略的算法，畢竟銀行又不是白癡，怎麼可能二十年都給以那麼低的利率，所以要付的金額其實是更多 所以，在沒有存款、或存款不足又要背負幾百萬且長達二十年的負債情況下，你不每天戰戰兢兢、如履薄冰的堅守崗位，希望下一個失業的人不會是你嗎？ 買了房子之後，整天要擔心自己會不會被裁員、會不會被減薪，這算哪門子的讓人安定阿！       有人可能會說：「買房子就算要付利息，可貸款繳完之後房子是自己的，但租房子不管租多久，房子到最後還是房東的，所以租不如買，慢慢還，至少房子以後會變自己的。

」   這句話看似沒錯，幹嘛沒事替房東付房貸，吃飽撐著做別人的被動收入，要也要付到最後房子是自己的，這樣才划算，但這其實是一個非常似是而非的觀念，大家難道都沒有看出很不合理的地方嗎？   首先，購買房子不是付完頭期款，然後每個月按時繳房貸就沒事了，不動產還需要付其他費用，諸如：裝潢、家具、維修、稅金、保險.....等等的，雖然這些費用說多不多，說少不少，可各位讀者想想── 你新買的房子，你可能不花錢去裝潢嗎？好一點的裝潢用下來，可能要幾十萬到幾百萬不等，但如果是租房呢？裝潢不喜歡了不起一開始就不要租，這樣一來一往之間，是不是可以省下一大堆錢？ 至於傢俱，台灣不是日本，通常房東都會準備好基本的家具，如果你臉皮厚一點，還可以叫房東多買或買好一點的家具來放，可買房的話呢？你要向誰要家具？ 再者，台灣三不五時就會來個颱風，如果好死不死掃到你買的房子，你是不是就要付一大筆維修金？但如果租房呢？房子怎樣被天災損害都與你無關，我們只要打電話叫房東修就可以了 雖然房子的稅金和保險都不太高，但長久下來也是一筆不小的錢，做房客的話，是不是又省下一筆呢？ 而且，最重要的是，以目前台灣的租金行情來看，租房子的價錢遠低於房貸以及買房子之後所要支付的費用，所以若我們把租房後「多餘」的錢拿去做更有效的運用、或更好的投資，讓金錢以複利的方式去增值，即使是幫房東繳了二十年的房貸又怎樣？只要好好學習、穩健投資，二十年後，你的身價會買不起一間屋齡超過二十年的破房子嗎？ 所以幫房東付房貸又如何？我更對要繳二十年，只換得一間老房子沒興趣！     有人可能會說：「買房是個很穩健的投資，我親戚朋友投資一堆股票基金都賠錢，只有買房子他們有才賺到錢。

你看看二十年前的房子一坪才多少錢，現在一坪就要多少錢了？漲超多的，而且新聞每天都說，現在不買房子，以後房價就會一直漲，到時就更買不到了！」 哈哈哈！我忍不住笑出來了，有這些想法的人，真的好可愛啊！我都不知道該羨慕他們的天真？還是要取笑他們的愚蠢？   首先，買房「自住」根本不算投資，因為沒有正向現金流，而且每個月都還要你支付貸款，自住的房子根本是負債！ 再者，即使二十年之後，房價漲了又怎樣？你的房子漲，旁邊附近的房子也會漲，難道你要把房子賣掉改租房子？還是把房子賣掉改去中南部買房，然後每天坐高鐵通勤？況且，二十年前它還是新房子，如今都是老房子了，可能比得過剛建好的新成屋嗎？所以這樣的漲價有意義嗎？ 而且，所謂投資獲利，不是賺「資本利得」就是賺「現金流」，所以，除非把自住沒現金流的房子賣掉，那才真的算是投資獲利，不然不過是紙上富貴，哪能算數？ 接著，你真的確定是房價漲了？這真的是事實嗎？當然不是！真正的真相是，我們的貨幣貶值了！看看購買力就知道了，二十年前的一萬和現在的一萬可以比嗎？所以加上通貨膨脹的因素，你的房子真的有賺到錢嗎？ 然後，房子以後會一直漲？這到底是哪裡傳出來的鬼故事啊？世界上居然有一個穩漲不跌的投資標的？所以我們是不是要趕快和巴菲特說，不然他投資大師的稱號就要換人做了！ 最後，現在不買以後就買不到了？挖靠，講鬼故事就算了，還到處妖言惑眾、危言聳聽！當大家真的都是有腦無漿嗎？現在不買以後就買不到了？所以以後的房子是賣給鬼嗎？還是建商蓋來專門要故意要賠錢的？這到底是哪個天才想出來的邏輯？   以上這些似是而非的觀點，應該沒有讀者會同意吧？因為講的人沒腦，信的人連頭都沒有！ 一個連頭都沒有的人怎可能會看我的部落格呢？             但是，如果各位讀者還是堅持要買一間屬於自己的房子，我希望在你們下決定之前，要先想好可能會遇到的問題：   第一：不動產一貸就是要起碼二十年，這二十年自記會不會失業？會不會被裁員？會不會被減薪？如果會的話，該怎麼應付繳不出房貸的困境？    第二：買了不動產就意味著「動不了」，你之後工作的場合，可能都要依你不動產的地方為主，若將來被公司外派到遠方工作怎麼辦？把花一堆錢買的房子租人？然後自己再去租比較爛比較便宜的房子？你們覺得這樣真的划算嗎？   第三：有人房貸壓力之後，大部分的人都會更追求穩定薪水的工作，但如果有一個一開始沒什麼錢，但非常有潛力的工作，自己做還是不做？我想絕大多數人都會保持現狀，這不就白白錯失可以賺大錢的機會了嗎？   第四：你能保證這二十年的工作都是你喜歡的嗎？如果突然換了一個很機車的上司，或來了一個沉府很深的同事，又或者這份工作你早就食之無味不想再用心了，但迫於房貸壓力，你敢隨便跳槽換工作，說不幹就不幹嗎？   第五：為什麼人在最有體力的這二十年一定要工作？若想回學校靜修、出國打工度假、或者到貧民區當義工，但因為要繳房貸，這些事你連想都不敢想，可能要到中年或晚年才能圓夢，這樣真的比較好嗎？     總之，為什麼一定要買房？租房難道不行嗎？   想想，若一個人花了好幾百萬付頭起款買房，繳了十多年後不幸遇到金融風暴被裁員，失業半年多沒繳房貸，最糟會導致什麼結果？ 之前付的幾百萬頭期款沒了、之前繳給銀行的房貸也沒了、房子會被法拍，所以房子也沒了、法拍的價錢通常會比欠銀行的錢還要來得低，所以還欠銀行一屁股債！   所以，其結果就是：一無所有又負債累累！  可能會發生這樣的風險，但這樣的風險真的值得我們用二十年的時間去冒嗎？             好了，回到一開頭，為什麼我堅決反對在沒有穩固資產的情況下貸款買房子呢？   因為人生只有一次！   我不希望有人被傳統觀念制約、或者在資訊不對稱的情況下，人云亦云的給自己戴上一個長達二十年的枷鎖，人的一輩子雖然很長，但如果把最青春、最燦爛、最耀眼的時光拿來為銀行工作，最後只換得一間老房子，這樣真的值得嗎？                               全站熱搜 創作者介紹 富女孩 富女孩的理財筆記 富女孩發表在痞客邦留言(33)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管個人分類：我的「富有」偏見此分類上一篇：保險公司，你到底想幹嘛？ 此分類下一篇：真他媽的金融產業！ 上一篇：愛情迷思之女人都愛錢？ 下一篇：愛情迷思之「有車」的男人比較好？ 歷史上的今天 2014:愛情迷思之女人都愛錢？ ▲top 留言列表 發表留言 站方公告 [公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告[公告]新版部落格預設樣式上線 活動快報 臺南牽手創作祭 創作分享臺南遊記，就有機會獲得旅遊獎勵金，總獎勵... 看更多活動好康 我的好友 熱門文章 文章分類 我的原生家庭之垃圾父母(1)與心對話(4)異端邪說(2)看「谷阿莫」學反脆弱(3)旅行，一期一會(2)我的「教育」偏見(1)初學者請進(9)心情散文(4)愛情與麵包(4)我的「富有」偏見(15)淺談「保險」觀念(12) 最新文章 最新留言 動態訂閱 文章精選 文章精選 2019七月(2) 2017六月(3) 2017五月(1) 2016九月(2) 2016八月(2) 2016七月(4) 2016六月(8) 2016五月(5) 2015九月(1) 2015七月(1) 2014十月(1) 2014九月(1) 2014八月(9) 2014七月(13) 2014六月(4) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2021PIXNET 關閉視窗