買房或租房，20年後誰會流落街頭？經濟學者沉痛預言 - 風傳媒

人們常說，租屋繳租金不如繳房貸，撐個20年以後就有自己的家，才不會繳錢繳半天還是一場空——但實情真是如此嗎？南韓經濟學者一則預言，也是台灣年輕人 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 永續未來 Search» 買房 年輕人 台灣 置產 房貸 柯文哲 理財 房地產 國民黨 旅遊 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 繳了房貸，就能擁有自己的房子了嗎？（示意圖/cegoh@pixabay） 人們常說，租屋繳租金不如繳房貸，撐個20年以後就有自己的家，才不會繳錢繳半天還是一場空——但實情真是如此嗎？南韓經濟學者一則預言，也是台灣年輕人正面對的困境…… 墜入谷底的無殼蝸牛 「經濟成長7%、國民人均所得4萬美金，我將會把國家打造成世界第7大經濟強國。

」2007年，李明博前總統在總統大選前宣布「747」政見時，「無房子」先生終於買到房子了。

購置了5億韓元（約新台幣1389萬元）的公寓，也欠了3億韓元左右的債務。

為了還債，20年間每個月必須還債200萬韓元以上（約新台幣5.5萬元）的本金，雖然有點沉重，但是看到住附近的親戚家公寓價格在三年內上漲了約兩倍，便下定決心了。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 2008年美國發生了「次級房貸危機」，這是因扛房貸的人們還不起錢，而產生的問題。

接連凍結了全球經濟景氣，而漲到無邊無際的首爾公寓房價也開始下滑了。

但是李明博前總統說「現在買股票會大賺」，表示了景氣馬上會恢復，使得「無房子」先生安心許多。

2009年老婆生下小孩後把工作辭了，家庭收入也少了三分之一，因此抵押房子擔保來的貸款更加令他們感到沉重。

「公寓管理費為什麼那麼貴呢⋯⋯」他一想到市價差額縮減到連原本的價格都找不回來時，每個月要償還的數百萬韓元本金更是令他吃力。

計算一下，幾乎一半的家庭收入要償還本金。

「無房子」先生突然覺得自己像是住在銀行的房子裡，繳交著很貴的月租。

或許「無房子」先生仍然是沒有房子的人。

買了房子反而更窮 經濟仍然不景氣，公司營運也開始不順利。

從2010年開始「無房子」的月薪減少了，扣掉每月要繳的貸款後，生活上更加困難了，結果為了湊出生活費，淪落為到處借錢填補才行的地步。

打著「經濟民主化」旗幟的朴槿惠總統在2013年2月就任時，「無房子」先生再也無力償還貸款了。

那時新聞報導說，無力償還不動產抵押貸款的「屋奴（HousePoor）」已達到數十萬戶。

雖然「無房子」想要把房子賣掉，但別人告訴他不降低價格是賣不出去的。

2013年4月，朴槿惠政府為了拯救屋奴而制定不動產對策，是在屋奴們的房子被拍賣之前，透過不動產投資公司買下來的方式。

因為沒有財力，擔心房子被拍賣的「無房子」先生在苦惱許久以後，決定將持有的房屋股份轉給「租屋REITs（不動產投資信託基金）」（註1）。

購屋的條件是將如同貸款一樣的股份轉給租屋REITs，並繳交五年的租金。

雖然，五年後給予再次購買股份的優先權，但是這段期間根本不可能湊到幾億韓元。

「無房子」先生買下房子的第六年，還是回到了沒房子的處境。

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