德國-房價| 全球-房地產| 圖組 - 財經M平方
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註:OECD 房價指數針對歐洲統計局所編制之HPI 進行平滑化處理。
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美國房價
美國房地產目前屬於穩健成長中的市場,不論從新屋開工的緩步上漲、銷售強勁,以及房屋庫存超低水位都可見一斑,房價則穩定每年成長5~6%,尚未有房地產大幅轉弱的跡象。
#指數以2010年=100
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英國-房價
房屋價格指數(HPI)反映住宅房地產市場的通貨膨脹,記錄住宅物業(公寓,獨立式住宅,聯排別墅等)的購買價格變化,包括新建房、現有房屋與住宅物業的土地部分。
由於HPI只衡量市場價格,因此不包括自建住房。
HPI適用於所有歐盟成員國(希臘除外),另外也包含英國,冰島,挪威和土耳其。
除了個別國家外,歐盟統計局還為歐元區編制綜合指數。
歐債危機後的低利寬鬆政策,推升英國房市上漲。
註:OECD房價指數針對歐洲統計局所編制之HPI進行平滑化處理。
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德國-房價
房屋價格指數(HPI)反映住宅房地產市場的通貨膨脹,記錄住宅物業(公寓,獨立式住宅,聯排別墅等)的購買價格變化,包括新建房、現有房屋與住宅物業的土地部分。
由於HPI只衡量市場價格,因此不包括自建住房。
HPI適用於所有歐盟成員國(希臘除外),另外也包含英國,冰島,挪威和土耳其。
除了個別國家外,歐盟統計局還為歐元區編制綜合指數。
註:OECD房價指數針對歐洲統計局所編制之HPI進行平滑化處理。
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義西葡希-房價
房屋價格指數(HPI)反映住宅房地產市場的通貨膨脹,記錄住宅物業(公寓,獨立式住宅,聯排別墅等)的購買價格變化,包括新建房、現有房屋與住宅物業的土地部分。
由於HPI只衡量市場價格,因此不包括自建住房。
註:OECD房價指數針對歐洲統計局所編制之HPI進行平滑化處理;而希臘房價指數參考希臘統計局所提供之數據編制。
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日本房價
日本房市自90年後,歷經了長達20年的低迷,主因其勞動人口比重自90年代便開始一路向下,而日本又是相對保守與排外的民族,因而導致經濟長期陷入通縮中。
房價近年的止穩,主因為日圓的貶值,使得外部資金大量移至日本進行房地產投資,外資持有房地產比率在2012年約只有10%,現今已持有超過20%,主要來自中國、香港、台灣及新加坡的華人買家;但日本房地產的長期問題依舊存在。
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澳洲加拿大房價
澳洲與加拿大類似,房地產需求面強勁,主要來自於移民與人口增長與資金流入,加上大量的留學生造就租屋市場供不應求,使得空屋率極低;而匯率相對低也使得海外資金流入購房。
目前澳洲與加拿大房市強勁,但經濟成長仰賴原物料出口,使政府是否持續寬鬆呈現兩難。
#指數以2010年=100
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中國房價
中國於2014年底開始轉為寬鬆的政策,對房地產唯一大利多,伴隨著土地價格大漲,近月中國房地產出現明顯攀升,北上廣深的房價漲幅都高達雙位數。
中國經濟疲弱,房地產卻逆向上漲,政策更顯不易,寬鬆政策暫時可能告一段落,轉為財政政策。
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印度房價
印度經濟在金融海嘯後快速成長,2016年第一季經濟成長率為8.04%,甚至高過中國的經濟成長率,印度擁有大量的人口紅利,聯合國預估印度人口在2022年將會超越中國,達成世界人口最多的國家。
印度房價隨著經濟大幅上漲,每年幅度高達雙位數,房價主要仰賴富有的一層將閒錢大量引入房地產,然而,貧富差距仍持續擴大,加上空屋率仍高,須留意房市是否有可能出現泡沫。
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巴西房價
巴西擁有強勁的人口紅利,但近年面對非常嚴重的停滯性通膨,失業率和通膨同樣高達雙位數,GDP則呈現衰退,因而影響近期的房價呈現趨緩。
停滯性通膨的國家政府政策同樣出現兩難,巴西目前升息因應,但仍無法解決窘境。
#指數以2010年=100
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南非房價
南非的經濟體如同巴西般大量仰賴原物料出口,原物料價格的下跌使得經濟成長創下歷年新低,官方公布失業率更達到20%以上,年輕人失業率甚至高過五成。
但房價在過去長時間呈現上漲,並出現停滯性通膨的危機。
南非央行近期策略開始升息,希望打壓通膨,但尚未見效,政策同樣出現兩難局面。
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