【德國生存入門】柏林租房資訊、租金分布及租房平台
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柏林,是德國租屋的一級戰區,由於外來人口眾多且流動率高,租屋比例非常 ... 掌握租屋資訊,了解租金分布區間,並分析自己的租屋需求,進而在合適的 ...
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德國生存入門/租房【德國生存入門】柏林租房資訊、租金分布及租房平台
由
凱特包包
·
已發表2020-03-31
·已更新2020-04-24柏林|租屋情況概述如果說德國租房整體困難度是一百分,那身為外國人在柏林租房的困難度大概是一萬分吧!在德國租房一級戰區的首都柏林,由於外來人口眾多且流動率高,租屋比例非常高,雖然這幾年柏林到處都是建築工地,但不管都更或蓋新房,都趕不上人口增加的速度,僧多粥少的情況下,找個小房安身立命就得跟來自全世界的人們競爭,而房東們則彷彿握有生殺大權般,憑個人喜好決定你租房成功與否。
這不是租房,這是戰爭在柏林搬家是常態。
(看看IKEA生意如此蓬勃)初來乍到的柏林菜鳥們,常常由於時間很緊迫,只能先求有、再求好。
不管是之前因為還沒到德國或柏林,無法現場看房和遞交申請文件,而直接被封殺出局;或是到柏林後寄了上百封Email申請,但沒收到任何預約看房的回覆,運氣不好還會收到詐騙信(那種連房子都沒看,給你帳戶先要你匯錢才寄鑰匙之類的鬼話都不要相信);甚至好不容易有看房的機會,卻因為文件準備不足或語言問題(德文不夠好),而石沉大海。
因此,一開始只能尋求短租別人房間,跟別人合住,甚至遇過有人Hostel或Airbnb先直接週租、月租,再進行長期奮戰,如果你遇到以上狀況,不用擔心或氣餒,我只能說:這很正常。
這租房系列是要提供給正在前往或已經在柏林,並即將進入租房浴血戰爭的人們一些找房指引。
柏林租金分布在進入租屋戰場前,得先了解一下柏林租金分布,避免房子還沒租到就先被詐騙。
柏林雖然是首都,近年房價也在上漲,但目前相對富裕的慕尼黑、法蘭克福等城市租金還是偏低一些的,更不用說跟其他歐洲大城如倫敦和巴黎相比,更是低了幾個檔次。
(因為柏林工資也沒多高,是個窮光蛋)通常以分租WG而言(跟其他人一起共用廚房、衛浴、客廳和陽台等空間,類似台灣的雅房),一個房間暖租約落在300-600歐左右,依照房間大小和房屋地理位置會有所增減,除非是單人(含傢俱)的Studio,不然柏林超過600歐以上的分租房間,以目前柏林的房價而言,我個人會覺得有點偏高。
當然,承租整間Flat/Wohnung的是另外的參考價格,以冷租而言,可以大概參考下圖的分布:這個是房仲網站Immobilienscout24根據柏林鐵站周邊房租價格所繪製的租金地圖(Miet-MapBerlin),以兩房、70平方米、屋齡30年的房屋為平均基準的房租分布,2020年來看的確又比之前漲了不少,市中心區域的租房價格已經破千,且相較於前幾年,再怎麼郊區的房子也已經超過500歐了。
租屋身分及需求再來,得釐清租屋身分及需求:身分為學生、自由工作者或穩定上班族?預計居住時間長短(是否需要入籍Anmeldung)是否有穩定收入/信用證明?是否有預算及意願投資傢俱?以上條件會影響你能夠租屋的價格和類別,總體而言,也就是你的選擇權有多少。
有學生身分者可以拿著入學/註冊付款證明(ZulassungoderImmatrikulations-Bescheinigung)申請學生宿舍,除了柏林學生會下轄的學生宿舍之外,也有私人的學生宿舍可以選擇,基本上價格、地點和設備會比較有優勢,基本上可以一只皮箱入住,環境也因為多數是學生族群比較單純,也不需要諸多如信用證明(SUFA)等申請文件,但是非常搶手,一拿到入學證明後需要隨時注意空房資訊,並眼明手快、先下手為強。
沒有學生身分者/搶不到學生宿舍者則必須視停留時間長短。
若短期旅居,且沒有入籍需求,可以找Facebook柏林同學會或ebayKleinanzeigen上短期出租的資訊,或者乾脆直接住Airbnb,因為要在一個月內快速找到房子、簽約、入住,是非常需要天時地利人和的(簡言之就是運氣),如果只停留三個月,花一個月找房子,然後再人仰馬翻搬家、整理,想想時間成本實在太折磨。
若長期居留,或是搶不到學生宿舍,則視預算、居住人數和居住意願,會有幾種選擇:找分租房間WG(房東和室友好相處與否是關鍵)找帶傢俱的單人公寓Flat或Studio(價格高)找房屋公司直接租空房Wohnung自己重新打理(投資傢俱預算高,得久居才划算)老子有錢買一間(大誤且偏題)其中上面的第(3)點跟房屋公司打交道,是最麻煩、承租條件最嚴苛的一項,所以通常是已經有穩定收入、有伴侶或家庭並打算久居的人才會踏進的大坑,一般學生族、剛開始工作的新鮮人或收入比較不穩定的Freelancer主要會以前兩項為主,面對的是私人房東居多。
題外話,上面說的私人房東,並不一定擁有房產,很可能是第(3)點跟房屋公司承租空屋的人,打理後再把閒置空房出租,補貼自己的租金和購置家具費用,也就是所謂的Hauptmieter(主要承租人,台灣應該是理解成二房東),房屋真實擁有者是房屋公司,而你跟他承租的話則是Untermieter(次承租人,也就是租客)。
租屋平台租屋一級戰區當然發展出不少出租和找房平台,但品質參差、數量也有落差,以下整理幾個比較常用的租屋平台:學生專屬柏林學生會studierendenWERKBERLIN私人學生宿舍HouseofNation短租/分租WG柏林暨布蘭登堡台灣同學會:在柏林的台灣人資訊交流的聚集地,可留意租房訊息,通常以短租為主,同鄉人當然比較親切些。
WG-Gesucht:德國最大也最常用的找房網站之一,不只分租房間,一般整間的房源也有,但也有聽聞許多詐騙案件和素行惡劣的房東,需要小心謹慎。
ebay-Kleinanzeigen:ebay上也有不少房源,多數是私人房東,沒有仲介經理人經手的好處是價格沒被墊高,但品質和品項分類也相對參差不齊,搜索起來有點耗時耗力,甚至有些是要求交換房屋(標註swap.),一個住膩了「換換住」的概念。
長租/房仲網站Immobilienscout24:隸屬Scout24集團,是最大的德語區房地產線上平台,提供租房、買房、商辦、搬家、評估等各式各樣的房產相關服務,有許多房屋公司和房仲業者使用這個平台提供房源,身為市場領導品牌自然吸引大量資源和房源,但如果要更好的服務(例如在房東那邊顯示的優先權),則會收取Premium會員費,我們目前是使用這個平台找到現在的房屋的。
immowelt和immonet:兩間皆隸屬immowelt集團,同樣也是德語區房地產線上平台之一,訪問量也很高,雖然較Immobilienscout24規模小,房源也較少,但同樣在沒有Premium會員的狀態下,在這兩個網站可以找到價格較低的房源,且租房競爭者也比較少。
DeutscheWohnen:柏林最大的房地產公司,在柏林擁有超過10萬套房屋物件,除了在上面的房屋平台上可以搜索的到他們的房源之外,也可以直接去他們官網查詢,其他家房地產仲介公司,如:Vonovia、ADO、StadtundLand等等,皆可以用這樣的方式。
小結以上是針對柏林租屋概況、租金分布和常用租屋平台的資訊分享,接下來會繼續針對租屋的文件準備、和房東房仲交涉的注意事項、搬家等等方面做介紹,希望能給新舊Berliner在搬家找房上一些指引,如果有任何問題在留言給我,或多多關注這個系列啦~延伸閱讀:【德國生存入門】ANMELDUNG入籍流程、Steuer-ID稅號和常見問答【德國生存入門】租房權益不可不知!法律諮詢服務及合理租金查詢系統您的分享是我最大的鼓勵!分享到Twitter(在新視窗中開啟)按一下以分享至Facebook(在新視窗中開啟)分享到WhatsApp(在新視窗中開啟)分享到LinkedIn(在新視窗中開啟)點這裡寄給朋友(在新視窗中開啟)點這裡列印(在新視窗中開啟)請按讚:喜歡正在載入...標籤:德國柏林租房
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