[請益] 預售屋轉約要注意的眉角? - home-sale - PTT生活政治八卦

最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了在591有看到預售屋轉約1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差2. 要給房仲服務費3. 熱門文章 看板查詢 看板 home-sale 標題 [請益]預售屋轉約要注意的眉角? 作者 flovel 時間 2021/07/2918:10:43 人氣 推:29 噓:1 留言:60 更多flovel文章 相同討論串 返回home-sale看板 首頁 home-sale [請益]預售屋轉約要注意的眉角? 分享給朋友 最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1.要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2.要給房仲服務費 3.實價登錄要登錄最後成交價 4.銀行貸款會以一開始的價錢貸8成，所以我買越貴，會相對稀釋我貸的成數，請問這點 還是這樣嗎? 5.請問價錢大概要怎麼談比較合理，對方開1300萬，代銷小姐說當初大約賣1100萬 這是目前爬文得到的資訊，請問還有沒有什麼要注意的? 謝謝各位! -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.34.150.119(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627553445.A.DFA.html 推flamer:要注意你無法接受貴就鼻子摸摸去看別間就這樣07/2918:15 推kenkao25:你還是貸款原價八成啊07/2918:17 →kenkao25:例如對方買1000萬他要賣你1200萬07/2918:17 →kenkao25:你就要準備400萬的現金07/2918:17 推kenkao25:當初買1100萬現在還付不到220萬就要賺200萬真好賺07/2918:24 →OHHEEEEEED:好賺你可以先買啊07/2918:26 推tswen:自備款要很多07/2918:35 推TONYTEACHER1:真好賺07/2918:39 推usan:實價登錄應該是登錄1100萬吧？07/2918:48 推EPGo:找看看有沒有屋主自己刊登的，少被抽仲介費07/2918:52 推blueseas:賣掉有45％政府收走，政府才是最大贏家07/2918:55 推uevol123:自備款多200萬不如看其他附近的新開案07/2918:57 推akirashock:合約平轉兩百萬偷拿不好吧07/2918:57 推indoman:建商不會鳥你啦價格還是合約價07/2919:01 推linyaoyao:實價登錄還是會登第一手的價格喔！剛買完給您参考07/2919:32 推baman0613:實價登錄登第一手的價格？你確定這是正確的嗎？07/2919:33 →MOMO0478:你這樣會造假喔！07/2919:34 推chrispherd:某樓不是正確的，正確的是你讓渡的總價可以請建商在07/2919:36 →chrispherd:過戶後已備註的方式登錄。

07/2919:36 推yusj:我大約去年買轉單建商說預售屋實價登入會登記第一手的因07/2919:37 →yusj:為原則上他不會幫忙背書轉單價只保證合約價07/2919:37 →chrispherd:https://i.imgur.com/LaTFBfu.png07/2919:39 →chrispherd:不過登陸價格還是第一手的價格07/2919:39 推yusj:爬了一下文後應該是到交屋登記時登錄備註轉單價但建商說07/2919:42 →yusj:這不是他們的義務內部要開會看看是否要幫忙搭版問建商這07/2919:42 →yusj:樣說是合理的嗎07/2919:42 →chrispherd:連這個順便備註都不想幫的建商你確定還要買嗎？07/2919:43 推kk085766:還是有機會貸新合約八成，看對應的銀行07/2919:59 推sayesvv2:你買價的8成還是有機會貸的到，前提是你有跟買方簽契約07/2920:14 →sayesvv2:且你買價也符合當地行情07/2920:14 推Yiyiren:請問這樣買預售的人需要付稅金嗎？07/2921:14 →Yiyiren:未來賣房是以自己購買價格來算稅金嗎？07/2921:14 推chlorophyl:4.可以找各家銀行問問,有些銀行願意貸二手價的八成07/2921:44 推wellkimi:看價差多少，如果他買1000假設扣掉所有成本他要拿110007/2921:47 →wellkimi:，你自備款從200變成300萬。

但是如果現在開價都1200了。

07/2921:47 →wellkimi:還是便宜100萬，就看你自備款夠多嗎！07/2921:47 →yameiday:真敢開07/2921:55 推TodaYui:價錢合不合理可以跟附近建案做比較他的售價合不合理07/2922:13 →TodaYui:但是你一次要拿出那麼多的錢可以多比較再做選擇07/2922:14 推oxygenheaven:我的仲介說會備註，但是還是登原價07/2922:37 推evaqfuy:如果沒有辦法實登錄你購買價格，就要考慮不要買了07/2922:47 →evaqfuy:未來將影響到你轉賣房子的行情，且還要繳好多原本不是你07/2922:49 →evaqfuy:要繳的稅07/2922:49 →evaqfuy:然後第一手投資客賺飽飽這樣07/2922:50 →DrTech:你的成本遠高于200萬喔。

07/2922:59 噓sss700304:這麼愛給別人賺，真可憐07/3000:26 →sss700304:實登就是原價，我看你多的200萬以後怎脫手07/3000:26 推fun791128:實登是建商原本賣的價錢啊，反正你就是白白送200給賣07/3001:03 →fun791128:方這樣07/3001:03 推jaricho:第一手到目前可能只拿出不到200就賺200報酬率不錯07/3002:36 推foda:不給賣方賺，就是要等新建案，也是被賺。

只是給誰賺賺多少07/3008:30 →foda:的問題。

我的話，預售屋轉約找屋主比較好，被房仲賺成本高07/3008:30 →foda:太多了。

跟屋主買比較可以談。

因為少了一組人的利潤。

更何況07/3008:30 →foda:。

代銷和屋主比較了解同區預售屋的比較，做得功課也比較多。

07/3008:30 推LearnRPG:就是你這樣的狀況導致投資客充斥市場你多給他多少就07/3015:13 →LearnRPG:代表你有多喜歡07/3015:13 推opencat:問自備要多少就這樣07/3016:10 →opencat:如果房仲說原價1100,那你自備大概要1100*0.8+(1300-1100)07/3016:12 →opencat:打錯是1100*0.2+(1300-1100)=42007/3016:13 →opencat:服務費記得談預售沒什服務不要傻傻給1%07/3016:14 分享給朋友 更多flovel文章 相同討論串 返回home-sale看板 近期熱門文章 510 [新聞]高雄酒駕撞飛一家人釀1死3傷！37歲母斑馬 1481 12/2622:00 Gossiping 更多losel文章 407 [新聞]江啟臣倡修法酒測超標就沒入車輛綠委憂 1481 12/2700:07 Gossiping 更多golang文章 434 [問卦]王品:公司照顧各位家人，今年沒年終! 1240 12/2616:59 Gossiping 更多keel90135文章 392 [新聞]天倫夢碎！雙寶媽臉書常曬一家4口幸福照 1081 12/2711:39 Gossiping 更多novashine文章 504 [新聞]快訊／吳宗憲兒吳睿軒夜店外吸大麻被捕 917 12/2613:51 Gossiping 更多s27052705文章 94 [新聞]小1數學題：10人公車7人下車剩幾人？ 1117 12/2709:39 Gossiping 更多WorkinChina文章 332 [新聞]BMW男三度酒駕撞死人母！腿軟喊「我錯了 941 12/2709:31 Gossiping 更多skizard文章 314 [新聞]BMW酒駕撞飛一家四口！母慘死、15歲女兒 904 12/2622:52 Gossiping 更多golang文章 397 [新聞]國家級網軍抓到了！公總IP修改林秉樞維 885 12/2708:30 Gossiping 更多jeff0025文章 440 [新聞]愛女疑遭下藥性侵亡！台中父動私刑　嫌冉 880 12/2615:01 Gossiping 更多yasionl文章 home-sale熱門文章 115 [心得]房市大概要崩了吧? 217 12/2608:40 home-sale 更多SZBZ文章 64 Fw:[問卦]月薪5萬是不是該放棄在新竹買房？ 132 12/2619:13 home-sale 更多humbler文章 54 預售屋三房格局請益 76 12/2712:18 home-sale 更多halala文章 52 [新聞]台積電台中擴廠有譜！盧秀燕證實：總投 101 12/2714:14 home-sale 更多kmplayer文章 51 [新聞]年薪60萬小資族想入住新北第一圈 147 12/2712:23 home-sale 更多dakkk文章 29 [閒聊]仲介買房子會透過仲介嗎? 97 12/2614:28 home-sale 更多Romeo5566文章 25 Re:[心得]房市大概要崩了吧? 90 12/2610:34 home-sale 更多nopenisgreat文章 42 [閒聊]台灣租屋品質是不是很差 169 12/2715:24 home-sale 更多s77485p文章 23 Re:[請益]怎麼申訴永慶房屋一直來電？ 40 12/2612:09 home-sale 更多outsider666文章 20 Re:[問卦]月薪5萬是不是該放棄在新竹買房？ 60 12/2700:06 home-sale 更多kusomanfcu文章