先問自己為什麼要買？想達成什麼目標？還要考慮這3件事…

但現在要到相同地點買類似條件的房子，我想沒有3,000萬元是絕對買不到的，甚至有可能買到屋齡更大的物件。

我必須誠實地說，現在大環境的就業與消費條件， ... Smart自學網 Smart自學網財經好讀 MENU 最新文章 最新文章 熱門排行 今日熱門 基金 基金情報站 基金投資教學 基金大評比 基金達人 收益成長故事 債券基金 股票 熱門股點評 股票投資術 存股 ETF獲利術 達人開講 房產 好房二三事 北中南行情 房產小常識 達人開講 保險 醫療險 長期照顧險 投資型保險 意外旅平險 保險常識 保單評選 輕理財 名人沒說的事 搶救爛理財 輕鬆退休去 理財小工具 達人開講 企畫專區 自動加薪術 外幣決勝點 好生活 居家休閒 戶外逍遙 美食健康 進修充電 Smart動一動 課程好學 基礎課程 進階課程 視訊課程 集資課程 投資家日報 精彩書摘 精彩書摘 叢書 雜誌 數位訂閱 數位訂閱 Smart自學網 財經好讀 房產好房二三事 考慮買房前，先問自己為什麼要買？想達成什麼目標？還要考慮這3件事… 好房二三事 考慮買房前，先問自己為什麼要買？想達成什麼目標？還要考慮這3件事… 撰文者：Ted　更新時間：2021-08-10 瀏覽數：5,605 如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚： 關鍵字： 有土斯有財　學區　折舊　買房自住 「有土斯有財」聽起來有點老套，但確實是大部分新手想買房的一個重要動機。

但買房對大部分的人來說，可是動輒數百萬、數千萬元的人生大事，該怎麼準備、要做些什麼功課，往往讓人想來就覺得有點頭痛。

「如果有個人、有個課程、有本書，可以手把手的教我怎麼看房、買房做功課，那該有多好？」是我做這本書、拍影片、寫部落格的起心動念，想讓大家可以有系統、有效率的學習買房知識技巧，順利完成人生中的夢想清單。

先問自己：「為什麼想買房子？」像我這種在台北市長大的孩子，也不一定買得起台北的中古屋，不像我父母那一代，努力工作賺錢是有很大機會能買房的。

但我的經驗是，那些是他們犧牲20年、30年生活品質換來的。

時代氛圍已經在改變，現在很難再用以前那種拚命省錢的方式，來計算自己的買房規畫，這樣你會很痛苦，有時也會懷疑存錢的意義。

我父母在我小的時候，選擇購屋的地點是台北市民生社區，權狀約36.16坪、總價1,000萬元上下，換算下來1坪約20萬元到30萬元。

但現在要到相同地點買類似條件的房子，我想沒有3,000萬元是絕對買不到的，甚至有可能買到屋齡更大的物件。

我必須誠實地說，現在大環境的就業與消費條件，整體來說並沒有30年前好，但是房價卻像是變了心的女友，一去不回頭。

所以如果你很執意要買有地緣性、條件類似的產品，除非你是富二代、年薪500萬元以上、中樂透，或是乾脆租屋，才有可能滿足這樣的條件。

買房可以滿足很多租房達不到的條件，比方按喜好來裝潢、滿足個人安全感等；租房則能免除房貸壓力，以較少的錢入住心中理想的房子，沒有對或錯，端看個人選擇。

因此，如果你已經開始考慮買下人生第1間房子，除了想好「為什麼要買房子？」、「想達成什麼目標？」外，下列這3件事也得一併考量，才能挑出喜歡的產品。

能拿出多少錢：估出買房預算如果下定決心要買房了，那我們得好好來考慮現實面的部分，第1個關鍵就是「依我的收入，可以買總價多少的房子？」這裡先不用算得很仔細，用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品，我可以負擔得起？」如果預設雙薪加總月收入為12萬元，每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額，合計為4萬元，回推30年房貸，貸款約為1,200萬元，應為總價8成左右，推估現在買房的受薪族群，總價多數落在1,500萬元上下。

這個例子當然不是絕對，我是抓個大概可以負擔，又能兼顧生活品質的數字區間。

這個數字也沒有包括意外支出、生子費用或升遷調薪等，大家可以試試看用這樣的方法，粗估自己的合理負擔範圍，再用這個總價金額去尋找理想中的物件（詳見下圖）。

想住的地區：鎖定地段來找房如果你認為自己目前沒有成家打算，空間需求小，但交通很重要，那麼黃金地段如台北市大安區、信義區的小套房，可能比較適合你；若是還沒孩子的夫妻，室內空間扣掉公設約10來坪、地段較貴的1房1廳或2房1廳，這種格局規畫的產品也不錯。

如果是有1到2個孩子的小家庭，考量到居住品質，我個人認為至少要有30坪較合理。

若是有3個孩子甚至以上，要是有能力負擔40坪的物件，會更理想。

基本上先想好預算及條件，在找房上就能省去很多做白工的時間。

想要的生活機能：探查周邊環境現在很多人買房的起心動念，都來自於組織家庭、生兒育女，所以思考「家庭生活需求」就變得很重要，我們不再是1個人，家庭所需要的生活機能絕對是完全不同的。

從學區開始挑選，或許是一個可以考慮的思考點，再進一步去劃分學區中的住宅區、商業區，或是以娛樂、教育機構、公園綠地、日常採買、運動中心等來篩選，這些都是理想未來該具備的條件。

除了考慮室內條件外，周邊環境的感覺與品質，也都要一併考慮進去。

最後，要說明一個很重要的觀念，雖然過去台灣房市不斷上漲，讓多數人認為「買房」就有機會獲利，吃到一部分房價上漲的利潤空間。

但我認為如果你是買房自住，那其實要換個念頭，清楚知道房子是隨著屋齡一年年升高而「折舊」的，不要一直想著獲利，要清楚明白房貸是生活開銷的一部分，用這樣的心態看房子，才會住得舒適、買得愉快。

書籍簡介_【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！ 【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！作者：Ted出版社：聯經出版公司出版日期：2021/05/06作者簡介_Ted從小就喜歡建築物，畢業後因興趣一腳踏入不動產領域，曾任職於建商、代銷、營造公司等長達12年，也因此能站在消費者角度設想。

之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。

現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人，影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等，訂閱人數已達26萬，累積觀看次數超過2,500萬。

YouTube：35線上賞屋IG：35channelFB：35線上賞屋／房屋管家35房屋管家實體店面電話：（02）2990-2189地址：新北市新莊區思源路192巷48號1F « 1 » @訂閱電子報 您可能有興趣的文章 超強懶人投資術》股債通吃的4檔「平衡型」 當「散戶」開始做空，代表股市多頭將啟？用 雷浩斯公開挑選「優越好股」3步驟，累積報 用巴菲特準星　2招篩出績優股 學頂尖投資人　可賺超額報酬 10檔金融特別股整理》用特別股取代定存， 訂閱週二電子報 訂閱 活動快訊 熱門文章排行區 用2個問題解決9成職場難題 股利連續配發24年的IC封測大廠超豐，現在能投資嗎？艾蜜莉： 200萬買儲蓄險不如拿去投資？一個投資老手的建議：若要長期投 金融存股教戰》百張兆豐金怎麼存？月存5,000元、達成年領1 「抽股票」不可不知的關鍵一次解密！ 月刊 特刊 密技 叢書 DVD