要不要買房子？原來跟這個有關！｜邱愛莉House123

坊間通常分兩派，一派覺得：「租房子很好，反正房價未來有可能會跌，加上租房子可以一直換新的，為什麼要買房子？」 另一派覺得：「有土斯有財． 安居自住 要不要買房子？原來跟這個有關！｜邱愛莉House123 House123邱愛莉 2020-12-23 文章目錄 「居住成本」 「儲蓄」和「理財」的習慣！ 其他考量因素 到底買房好還是租房好呢？ 很多年輕人，對於到底要不要買房子覺得很糾結。

坊間通常分兩派，一派覺得：「租房子很好，反正房價未來有可能會跌，加上租房子可以一直換新的，為什麼要買房子？」 另一派覺得：「有土斯有財．一定要買房子！」 其實，到底要不要買房子取決於兩件事喔！ 一、「居住成本」 如不用付租金（或很低）＋有穩定存錢➞不一定要買房 如果你有家人的房子可以住，感情也算和睦（這是重點XD）把買房的錢省下來，好好做一些其他理財的規劃，真的也不錯（前提是：有把買房的錢存下來，做其他的規劃） 如付的「租金」比「房貸利息」高➞「買房」比較划算！ 但是，如果你目前付的租金不低。

舉例來說，台北市中心，電梯一房一廳，平均租金1.8萬-2.2萬。

新北市，捷運方便的電梯大樓2房1廳，也差不多要2.2萬-2.4萬。

我常說，「租金」和「貸款利息」很像，都是丟到水裡就不見了。

所以我們會先用「租金」和「利息」比一比！ 1萬元「租金」=貸款916萬的利息一樣 我們算過：以每個月1萬元的租金，假設不是拿來付房租，而是拿來繳銀行的貸款利息，以現在1.31%的房貸利率來計算，其實跟貸款916萬所需要繳的利息是一樣的。

所以如果你的租金每個月2.2萬元，其實跟貸款2000萬的利息是一樣的。

案例1：房租1.3萬➞選擇總價650萬，貸款520萬，每月利息＜6000元 所以我們有學員，本來每個月的房租1.3萬租套房，租房子租了10幾年，在今年決定買房子了！他買的是捷運永安市場站走路約5分鐘、總價大約650萬的電梯大樓套房。

因為地點很好，所以就算是小坪數，還是有2-3家銀行願意貸款8成，算是估價很高！ 案例2：房租3.5萬➞選擇總價1238萬，貸款990萬，每月利息＜1.2萬 再舉個例子：我們有個學員，他們家一家四口，本來一個月的租金3.5萬，後來在內湖買了一個三房兩廳公寓，總價1238萬，貸款8成。

如果用理財型房貸，每個月的利息不到1.2萬，比租金省很多。

就算本息攤還，每個月要繳的本金加利息，也比本來的租金多1500而已。

所以，要不要買房子，第一個要看的是你的「居住成本」！ 二、「儲蓄」和「理財」的習慣！ 透過繳房貸本金，強迫自己「儲蓄」 剛剛有提到：如果你居住成本不高，可以把買房的錢省下來，好好做一些其他理財的規劃，真的也不錯。

但有一個很重要的前提是：「有把買房的錢存下來做其他的規劃！」如果你是很難存錢的人怎麼辦呢？ 我有一個前同事，他家人其實有多的房子可以給他住。

如果純粹看「居住成本」，沒有一定要買房子！但他還是買了！而且陸續以小換大！ 我問他：「為什麼會想買房子？」 他說：「我是一個透過繳房貸過程中，強迫自己儲蓄的人。

我沒有其他投資理財的工具，就只有透過買房子繳房貸、買的房子有增值，持續以『小換大』。

等小孩長大搬家時，我打算『以大換小』，再多換一大筆現金回來，透過自住換屋的同時，幫自己存退休金！」 三、其他考量因素 以上兩個是到底要不要買房子最重要的兩件事！不過，我也聽說過，有人覺得「一定要買房」的原因是：「因為老婆說一定要買房！」（哈哈！）這個真的就看兩個人的價值觀了！ 或者是：有人覺得「一定」要買房的原因是：等到年紀大了以後，很難租房子！其實，這個也算在「居住成本」裡面，也要納進來考量喔！ 你有你的答案了嗎？   你可能還喜歡： 看房子被問到「看多久了？」該怎麼回答？ 「套房」低總價，最適合新手入門？到底要不要買房？居住成本、儲蓄、理財｜邱愛莉House123 (本文作者為House123執行長邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 上一篇 下一篇 CommentspoweredbyCComment 熱門文章 安居自住 2021-02-01 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 安居自住 2021-01-13 20年房貸vs30年房貸，該選哪一個？｜邱愛莉House123 安居自住 2021-05-31 「露台」想加蓋遮雨棚或採光罩？先等等！｜邱愛莉House123 安居自住 2020-12-31 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的比較優惠嗎？｜邱愛莉House123 安居自住 2021-03-22 買建商裝潢好的「實品屋」，要注意什麼？｜邱愛莉House123 關於House123 一直以來，我們成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

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