房東退租不續租須知｜要多久以前跟房客說？可以提前解約嗎 ...

A. 原則上，在租約到期或終止，房客返還租屋處時，房東應返還當初支付的押金。

但若在現場點交房屋時，發現房客有違反善良管理人保管、使用遭致的損害賠償、 ... 回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 HOME 百科知識 房東退租不續租須知｜要多久以前跟房客說？可以提前解約嗎？押金需要全退嗎？ 房東退租不續租須知｜要多久以前跟房客說？可以提前解約嗎？押金需要全退嗎？ 分類： 租屋 /房東篇 /租約到期   | 調整字級大中小 分享 Q.租約快到期了，不續租需要提前多久跟房客說？ A.當租賃期限快到期應要及早與房客聯繫，建議在租約到期前一個月以書面或簡訊，先行與房客確認是否續租喔！ 不過也要注意，當初在合約是否有針對不續租需要提前多久通知的相關約定，或是否有約定得任意終止租約，如果有則租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方，否則有可能要賠上一個月租金的違約金唷！   →好文推薦｜既然不續租，那我可以開始帶人看屋嗎？租賃期間房東可否帶看？   --------------------------------------------------------   Q.退租、不續租，押金可以全部拿回來嗎？房東可以扣我押金嗎？ A.原則上，在租約到期或終止，房客返還租屋處時，房東應返還當初支付的押金。

但若在現場點交房屋時，發現房客有違反善良管理人保管、使用遭致的損害賠償、還沒結算的水電、管理費等，以及違約金的話，房東是有權從押金中扣除，如果押金不夠支付，可以向房客再請求支付不足的金額唷！所以實務上，會建議最好可以先結算水電瓦斯等相關費用，等將鑰匙返還同時，跟房東一起將費用清算。

另外，有款項交付一定要留下簽收憑證，避免糾紛發生。

需注意若租賃期限到期後，未與房客提出任何表示將會變成不定期租賃。

→好文推薦｜如果以不定期租約續租，有哪些要注意的？   《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第五點：押金由租賃雙方約定，最高不得超過二個月租金之總額。

承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。

前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。

《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

  --------------------------------------------------------   Q.什麼狀況下，房東可以提前解約？ A.首先，要先確定當初簽約時，是否有約定得任意終止租約（租賃定型化契約第十四點），如果有的話，只要提前一個月通知就可以，但沒有提前通知可能會吃上違約金唷！如果沒有約定得任意終止，但有以下狀況，提前一個月書面通知，也可以提前終止：   《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第十七點：   租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：(一)出租人為重新建築而必要收回。

(二)承租人遲付租金之總額達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。

(三)承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。

(四)承租人違反第八點第一項規定，擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。

(五)承租人違反第八點第二項規定，違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止仍繼續為之。

(六)承租人違反第八點第三項規定，擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。

(七)承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。

(八)承租人違反第十點第一項規定，未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。

(九)承租人違反第十點第一項規定，未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。

(十)承租人違反第十點第一項規定，進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。

    出租人依前項規定提前終止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人。

但依前項第五款及第十款規定終止者，得不先期通知：(一)依前項第一款規定終止者，於終止前三個月。

(二)依前項第二款至第四款、第六款至第九款規定終止者，於終止前三十日。

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