升息、打房，台灣房市會泡沫嗎？2022年台灣房地產展望懶人 ...

... 包括了房市泡沫現象、居住正義、打炒房政策等等，本文將從數據及基本面來探討目前的房市概況，以及展望未來台灣房地產可能的發展路徑。

台灣房市 ... 商周財富網 房地產 升息、打房，台灣房市會泡沫嗎？2022年台灣房地產展望懶人包，看未來房價怎麼走？ 即時 大盤今日K值：77.14 房地產 升息、打房，台灣房市會泡沫嗎？2022年台灣房地產展望懶人包，看未來房價怎麼走？ 臉書分享 Line分享       撰文者財經M平方 2022.01.14 專欄財富線上 瀏覽數：14502 摘要 我們想讓你知道的是：2021年在寬鬆貨幣環境、原物料飆漲、台商回流等因素下，激勵了各地房市價量齊揚，也衍生出了許多熱議的話題，包括了房市泡沫現象、居住正義、打炒房政策等等，本文將從數據及基本面來探討目前的房市概況，以及展望未來台灣房地產可能的發展路徑。

台灣房市供需是否健康，有無泡沫，或過度投機和非理性的漲幅？以下我們列出3大指標來做衡量：1.低度使用住宅比率（空屋率）由於空屋的統計較為困難，此比率主要是針對「平均用電度數≦60度」的住宅進行統計，當用電度數低於用電門檻時，則視為空屋。

當市場上的空屋較多時，代表購房者較多是基於投資和投機的動機，較不利於房價後續走勢。

而目前內政部公布的低度使用住宅比率在2021上半年再度下探至9.13%，續創歷史新低，也代表著房市的需求仍相當旺盛，而且較多為剛需所帶動。

  2.新建餘屋數（待售屋）上述的空屋率主要統計的是「成屋」的用電狀況，仍要搭配「預售屋」和「待售屋」的數據才能更精確衡量房地產的供需。

內政部是將屋齡5年內、維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，定義為新建餘屋（待售屋），如果說預售屋是房市的「供給」，餘屋則可視為房市中的「存貨」，當餘屋增加時，代表房市的需求沒有建商預期的多，導致待售住宅逐漸增加，後續的房價容易修正。

從歷史來看，自2013年開始，台灣的建案推案量出現大幅地擴張，最主要是大背景下有2009年次貸海嘯後開啟的量化寬鬆政策，房貸利率被大幅壓低下促使大批購屋者湧入房市，核發建造面積穩定維持在高檔，而一個建案從領照到完工大概需要3年的時間，在後續房市需求逐漸跟不上供給時，也醞釀出之後暴漲的新屋餘量（存貨），最後房價壓力逐漸在2014年開始出現。

但在近幾年的新建餘屋數已經沒有明顯的攀升，甚至出現下滑，意味著目前市場的需求在中美貿易戰和台商回流下有所回升，待售住宅逐漸被消化，也代表著目前房市供需是在好轉的狀況。

  3.房價增速vs.GDP年增率我們同步可以從房價的變化做觀察，當房價增長遠快於經濟增長時，代表房市市值有過度膨脹的狀況，此時就必須留意房市有泡沫的風險。

在2021年Q3時兩者的差值雖然有快速地拉升，但相較於歷史高值並沒有過度非理性地漲幅，顯示台灣房價上漲一部分原因也是經濟成長帶動，且在大寬鬆的環境全球房地產飆漲下，台灣的房價漲幅也相對較中性。

根據KnightFrank統計，台灣2021年Q3的房價漲幅差不多等於全球平均年增率的9.4%，56個國家中排名第30位，低於許多先進國家包括美國（18.7%）、加拿大（17.3%）、德國（12.5%）等。

  展望2022年的房地產，在聯準會邁入升息循環後，台灣央行預計也將跟進提前升息，加上2022年底九合一選舉壓力下，政府打房的態度很難有所改變，可預見有更多相關的房地產政策相繼出籠。

不過觀察至今，政府政策的打擊目標主要是針對投機性買家，且透過幾的數據來看，包括低度使用住宅率、新建餘屋、房價增速vs.GDP年增率、購置住宅貸款違約率、房市循環指標，尚未顯示說台灣的房市有泡沫現象。

本文獲「財經M平方」授權轉載，原文：【總經Spotlight】2022年台灣房地產展望，五大圖表觀察房市泡沫！延伸閱讀2021年下半場及明年股市怎麼走？大通膨時代即將來臨？從聯準會利率、通膨現況一次看懂！升息在即，市場會重演2013年縮減恐慌嗎？全球各大央行未來怎麼走一次看！ 關鍵字: 房價 房地產 房市 臉書分享 Line分享 相關文章 2022.06.07 台股、基金，現階段適合投入哪些標的？股市大咖的清單 2022.06.02 購屋信心下滑，你還想買房嗎？調查：長期置產客群仍有一定需求 2022.06.01 打通膨及房價！估央行6月升息半碼至1碼，今年底或明年初利率達到2% 2022.05.30 皇翔精品小豪宅，新板特區第一排，萬坪公園新地標 2022.05.27 為什麼房仲說的實價登錄行情跟我查的不一樣？房市老手：2個網站，估對房價 房地產 ‧今日最新 2022.06.08祥城建設防水多一罩，為居住品質層層把關 2022.06.02洲際進駐大巨蛋，點亮光復北路國際酒店生活圈 2022.05.30皇翔精品小豪宅，新板特區第一排，萬坪公園新地標 2022.05.27為什麼房仲說的實價登錄行情跟我查的不一樣？房市老手：2個網站，估對房價 2022.05.19水岸價值受青睞，科技新貴最愛大直明水路、竹北興隆路 房地產‧熱門排行 2017.12.21 一對逃離台北的夫妻：搬回台中，年薪少30萬卻買了兩間房，天天看小孩更是無價 2017.07.25 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2016.08.12 買房子，如何判斷屋主出價是貴、還是便宜？秘招：請銀行估貸款 2017.10.24 買1300萬房子，貸1800萬！擅長跟有錢人打交道的她揭露：為何高階投資客，都在做房地產 2017.06.06 20年前買房一樣苦！爸媽500萬買40坪屋，3年後敗在「10%房貸利息」認賠賣出 今日最新 熱門排行 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 台股 美股 陸股 選股心法 房地產 基金 專欄列表 特別企劃 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 特別企劃 名人堂 精彩書摘 大變局年的板塊移動 退休先修 客服中心